时间:2024-08-22 00:16:50 出处:百科阅读(143)
在我市的装修注意购房大军中,有人选择购买刚刚开发建设的手房事项新房,有人选择位于老城区内的装修注意j9二手房。不管是手房事项购买哪种房屋,对于装修方面的装修注意知识都需要有所涉及,即使是手房事项购买的精装房,也需要通过装修知识对这类房屋的装修注意装修质量进行检查。
然而,手房事项对于购买了简装二手房的装修注意市民,不满意原来的手房事项装修,该如何进行翻新装修?装修注意在进行翻新装修时又该注意哪些事项?近日,一位在市区苍坪路农贸市场附近购买了一套简装二手房,手房事项并准备翻新装修的装修注意j9市民,致电“城市·楼市”周刊热线2351315,手房事项询问关于二手房装修的装修注意事宜。
“二手房装修与新房装修存在很大区别,首先二手房存在一定的使用年限,已经有人为活动的痕迹,在装修之前就应该做好全面的检查和预算。”市区温州商城某装饰公司设计师洪先生告诉记者,如果业主需要对旧装修进行拆除,而在未拆之前的预算又没有考虑到拆除后可能会出现的问题,将会给装修施工带来影响。
而且有些二手房的墙体不规范,也会增加施工难度和费用。例如房屋顶部或底部不平、墙体歪斜等,都需要对墙体或地面进行增厚施工,而很多老房的房间面积较小,有的卫生间甚至只有两平方米,当墙体增厚之后可能就会导致原来固定的浴具、家具无法固定安装,更换新的浴具、家具又将会让业主增加新的开支。
此外,有些老房子质量较差,墙皮易松动、脱落;而有的老房子墙体基础层较差,一触即掉。施工队在拆除时产生的震动对原墙体会造成损伤,致使墙产生空鼓、开裂等,所以在做装修预算时业主应考虑到以上问题。
“在装修前,业主一定要充分考虑到一切可能发生的问题。”洪先生建议,如果业主在装修时需要进行拆除,并且拆除量比较大,最好将拆除和装修分开进行。拆砸后的现场容易看出应该修补整改的问题,这样在装修过程中业主掌握主动权的几率会加大。另外,业主还可以要求施工方在进场前对房屋结构现状进行验收,避免后期增项,造成业主超出预算支出。
在做完预算之后,二手房装修同样需要进行总体设计,即使没有选择装修公司合作,业主自己也应对房屋进行大概的规划,做到心里有数。尤其是涉及到立面墙、天花板和水电管网铺设等,最好安排专业人员对房屋进行实地勘查。
“对二手房墙面、墙顶的装修,要注意修补原来的损伤。”洪先生说,有些二手房的墙、顶面基层经过长年使用会出现不同程度的开裂、粉化、生霉、脱落和起砂等现象,这些问题如果解决不当,会使后刷的涂料也出现颜色不均、表面粗糙和起皮的不良后果。这就要求对墙顶面等基层首先进行修补处理,使原开裂或粉化空鼓的墙面经打磨后光滑细腻,光洁平整,方便乳胶漆的施工。
对于二手房来说,出现老化的不仅是墙面,水电路也可能会出现老化、落伍,如若改造不好,将直接影响到业主今后的正常生活。
洪先生介绍,很多修建于上世纪七八十年代的老房,电路设计只满足当时的家用电器用电所需,随着家用电器不断增加,尤其是微波炉、空调这样大功率电器的出现,以前的电路容量就会出现不够用的情况。而且,不少老房用的电线还是1.5至2.0平方毫米的铝芯线,而现在通用的电线都是2.5平方毫米的铜线。若遇到这种情况,建议业主立即更换电线,不然容易出现跳闸甚至引起火灾,带来安全隐患。
洪先生提醒,市民在进行二手房装修时,还应重点改造门窗等设施。门窗的光化程度分为几种情况,一是木制门窗,如果发生起皮、变形,说明木材本身特性发生变化,必须拆掉重做;如果材质紧凑,表面漆膜完好,可以在二次施工时贴上装饰面板加以利用。二是钢制门窗、防盗窗等,如果表面漆膜剥落、主体锈蚀或开裂,也必须采取相应办法进行改造。
记者王星皓
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